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这类题目,在这里提的很多,为避免通货膨胀,所以感兴趣的人也很多,虽说是个预设题,2018年4月的委瑞内拉通胀率达13779%,现钞在拿到手,可能一个月后,纸币能买到只能是纸币大小的纸张了。
先说个案例:朋友在2006年购得一沿街底层商铺,250平方,临近大学城,5千元/平方,贷款50%。旋即出租,年租金10.8万,6年还清贷款,12年收回投资本金。
其实这类题目,在多项投资比较选择时,有个机会成本的概念,你把可选项排列出来,然后计算各项目的预期收益,你选择了一项,那就放弃了其他项,而被放弃中最高收益的一项的收益,就是你选中一项收益的机会成本。成本大于收益肯定是理性人,不愿做的事情。
那么现在就三项作比较,我仍然要把风险加上去,可能的损失扣减收益。
1,黄金,叫避险货币。你把人民币与黄金的比价10年变化就明白了。2008年10月1日,黄金176.8元/克,2018年9月3日,黄金264.5元/克,涨价50%。粗算每年升值4一5%,说明人民币这十年貶值幅度不大,比较稳定。不象有些人鼓噪,人民币贬值啦。而黄金本身不滋生利息,只能在所在国货币严重贬值时,可起到保值的作用。如选择人民币放在正规银行理财产品上,放弃投资黄金的机会成本并不大于理财产品收益。
2,住房,已在其他答题中说的较多了,只说几点①房贷达70%,是抵御通胀的一种手段。比如,贷50万,年通胀10%,贷款年利息6%,表面一年到期本利53万,实际上只能买原值:48万的东西都不够了。(此时有个前提,工资收入会随物上涨而增加)。如此通胀十年呢?②房子选在时机和地段上,上涨的空间比较大:。这过去的十年大约上涨1倍到2倍。③当前房价在高位运行,风险很大,有涨就有跌。如跌的很厉害,不仅没有收益,而是一个副数。
3,商铺,与住房好似一类,其实不同。①商业用房,与房产税无关,投资后以收房租为主要收益方式,每年出租交的是租赁综合税,与房产本身价值无关。②商铺不以出售收回投资。一般租金为房价的8%,12年收回投资。所以买商铺就得了解周边出租行情。也有买下后一天也出租不出去的。③理论上讲,商铺比住房具有稀缺性。住房关系百姓民众利益,政府扩大建设很方便,一片土地几万,几十万套。而商铺严格讲,沿街底层(封闭式商场内商铺另当别论),特别是中心街道,房价与租金升值是无顶的,因为客流量是决定因素,中心街道会因产业升级,土地成为象绝版邮票那样稀缺。:
如果从投资房产、商铺和银行金条这三样来看会投资房产,因为房产是可以出租也可以出售,而黄金只能出售。如果从保值增值的角度看呢应该是黄金,但黄金不好保管,流动性又不好,这样子我可能会找一只有潜力的黄金类股票去长期持有,这既解决了保管问题又解决了流动性问题。
主要看你的投资预期是哪一块,需要怎样的一个回报,三种的回报途径差异是非常大的。
房产的租售比高,因此出租的回报率低,大概在1-1.5%,但传统博取收益的方式是价格收益,通过银行贷款放大杠杆,出租降低部分贷款金额,通过房子价格的上涨获益,在房地产未转暖之前,这考验的是你对未来房价波动的一个预期>本领/p>
商铺的价格波动不大,原因在于没有刚需和价格投资者的支持,但出租回报率高,有些地区甚至可以达到5-7%,但风险就是流动性不好,同时地段不好的情况会收到实体经济周期下行的干扰出现空置风险
金条实际上是用来避险的,通常在经济环境不好的时候,金价会被避险资金推高。
我个人就目前的情况来看,建议您同时投资房产和金条,做两手准备,许多人都说危机会出现,实际上在政策的干扰下,出现的几率是很低的,有些人甚至一辈子都碰不到经济周期中的大危机,所以目前的经济周期的下行也存在只是短暂回调的可能。配置金条只是为了防止这种小概率事件真的发生,所做的一个保险>步伐/p>
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